Дизайн оконного проема на балкон

Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше

То, что разрешено, сложно назвать присоединением! А все остальное в Москве запретили

«Дал грош — делай, что хошь» было хорошим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается. И при этом незаконным уже считается совершенно невинный (и, казалось бы, не нуждающийся в согласовании) ремонт на лоджии.

Что можно делать на лоджии? Что нельзя и почему? Объясняю как юрист, который согласовал более 300 московских проектов перепланировки с участием лоджий.

В чем проблема
Большинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру. Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал.

Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее.

  • Заменить стандартное остекление лоджии на безрамное, полноскладное. Это законно, только если не нарушает облик фасада, например, все лоджии многоквартирного дома НЕ остеклены. Полноскладное безрамное остекление не видно, с улицы выглядит, будто и ваша — не остеклена.

  • Заменить типовой парапет на стеклянный или какой-то нестандартный вариант (вроде того, что на фото). Забудьте, законных способов сделать замену типового парапета на нестандартный — нет. Нестандартный вариант должен предложить застройщик единообразно для всего дома.

  • Демонтировать штатное окно парапет на лоджии — сделать вместо него французское остекление. Такие привлекательные решения с балконными окнами в пол предлагают в новостройках. Но в старом доме убрать штатное остекление и сделать нестандартное — нельзя.

  • Заменить внутреннее окно из комнаты на лоджию на иное. Например, без внутреннего деления на створки — так будет светлее. Это законно, никаких согласований не требует. В примере на фото выше так сделали окно на балкон.

  • Увеличить проем на ширину комнаты — убрать окно, дверь, подоконный блок и боковые простенки.

  • Убрать окно и подоконный блок — вместо них поставить французские двери в пол.
  • Оставить лоджию изолированной. Качественно утеплить. Вывести на лоджию отопление и сделать там кабинет, столовую и пр. Отопление сделать по закону — от электроконвектора и / или теплого пола.

Какие из этих перепланировок законны, а какие нет?
НЕЗАКОННЫ ВСЕ (и согласовать их нельзя), кроме последних двух вариантов — с французским окном в пол и вариантом утепления изолированной лоджии. Объясняю, когда был введен этот запрет и почему.

Однозначный запрет на присоединении лоджий и балконов в многоквартирных и жилых домах появился в Москве относительно недавно, в конце 2018 года. Регламентируется этот запрет 508-м постановлением правительства Москвы, пунктом 10.19 (в редакции от 17 декабря 2018 года).

Что именно запрещено и чем это объясняется?
Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают изначально рассчитанный инженерами тепловой контур дома.

К чему это приводит?
Температура в помещениях будет падать, соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании — что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.

А еще часто после присоединения лоджии к комнате (кухне) возникает конденсат. Это происходит из-за того, что перед утеплением не сделали профессиональный теплотехнический расчет. Или сделали, но утепление провели некачественно. Появление конденсата критично — из-за него могут разрушиться несущие конструкции дома, пойти грибок по стенам (а дышать грибком — не полезно для здоровья).

Что будет, если нарушить запрет?
Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). А еще — предписание вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были). Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.

А что с французским окном — почему оно безопаснее, чем полное присоединение?
Французское окно ставится в проем между холодным и теплым помещением, и тем самым целостность теплового контура квартиры сохраняется.

Какие нюансы принципиально важно учесть? Новая конструкция должна сохранять тепло не хуже демонтированного окна, подоконного блока и простенков. Обычно современные стеклопакеты — хоть пластиковые, хоть деревянные — с этой задачей отлично справляются. Цвет рамы изнутри квартиры так же идет на усмотрение собственника (со стороны улицы окна должны быть такого цвета, как было задумано при строительстве дома). Сделать французское окно можно как в виде распашной, так и в виде раздвижной конструкции — узаконить можно будет все варианты.

Могут ли НЕ согласовать перепланировку с французским окном?
Да. Отказать в согласовании перепланировки могут, если она была сделана непрофессионально. Например, если был снесен монолитный (или панельный) подоконный блок без выполнения соответствующего усиления.

У лоджии есть подоконный блок (та часть, что непосредственно располагается под окном), простенки (отрезки стены по бокам от окна) и порожек. Не все из этого можно сносить и не в каждом случае. Разбираемся по порядку.

# Подоконный блок. Можно демонтировать, только если он выполнен из ненесущих блоков. В монолитных и панельных домах демонтаж разрешат, только если на перепланировку даст техническое заключение автор проекта дома.

Читать еще:  Как хранить велосипед зимой на балконе

# Простенки. Если у вас пятый этаж или выше, на лоджии должен оставаться глухой простенок не менее 1,2 метра длиной: обязательные противопожарные нормы (регламентируется СП 1.13130 «Эвакуационные и аварийные выходы» п. 5.4.2.). Остальные части простенка, если он сделан из ненесущих материалов, демонтировать можно. А если у вас монолитный или панельный дом, то, опять же, перепланировку нужно делать только с согласия автора проекта дома.

5 способов красиво оформить окно с балконной дверью

В статье я рассмотрю особенности дизайна окна с балконной дверью. Расскажу, какие варианты оформления существуют. Рассмотрю, как правильно выбрать шторы.

Дизайн окна с балконной дверью

Дизайн оконного проема с дверью имеет больше нюансов, чем оформление обычного варианта из-за нестандартной асимметричной формы. Ведь такое окно состоит из двух частей: прямоугольной двери и оконного проема. Сложность заключается в том, что штора может мешать открывать дверь, точно так же, как и тюль.

  • В комнате больше света.
  • Наличие балкона в доме.

Среди минусов можно выделить сложность в оформление такого окна. Конечно, можно установить двухстворчатые или раздвижные двери. Тогда проблем с дизайном будет меньше. Но если в квартире установлено стандартное окно на балкон, то придется искать решения для его оформления.

Для оформления таких окон можно использовать римские шторы: они не помешают открывать дверь

Дизайн окна с балконным проемом

Существует несколько разновидностей оформления:

Особенно этот вариант подходит для кухни. Существует несколько разновидностей жалюзи, но чаще всего используются вертикальные.

Они подходят для небольших комнат, поскольку не занимают лишнего пространства.

Лаконичность и минимализм – спутники жалюзи

Рулонные жалюзи практически не используются в дизайне как самостоятельный элемент. Их используют вместе со шторами и устанавливают, чтобы не мешало солнце.

Кассетные рулонные шторы

Горизонтальные жалюзи старого образца бывают металлические, либо пластиковые. Это горизонтальные полоски, соединенные бечевкой. Жалюзи нового образца устанавливаются внутрь стеклопакета. Такие жалюзи также совмещают с обычными тканевыми моделями. Особенно, если устанавливаются в зале или спальне.

Вертикальные можно устанавливать без штор или тюля. Вертикальные модели белого оттенка смотрятся органично в любом интерьере.

Самыми популярными являются вертикальные тканевые жалюзи

Римские — могут использоваться самостоятельно благодаря пластинкам, вшитым в ткань. Римские шторы Распространенный способ оформления – тканевые и тюль.

Этот способ оформления подходит для спальни и зала.

Японские состоят из двух или нескольких кусков ткани, которые двигаются вертикально. Если нужно открыть дверь на балкон, можно сдвинуть только одну занавеску.

Такие модели изготавливаются из прозрачного тюля, поэтому их можно всегда держать закрытыми.

Асимметричные шторы для окна с балконной дверью

Особенности оформления

Многие предпочитают не оформлять балконную дверь с окном, ведь приходится постоянно отодвигать шторы, чтобы попасть на балкон. Но если оставить проем пустым, это будет не очень красиво смотреться. И это не очень практично, если квартира находится на 2-3 этаже.

В зале можно повесить прозрачную тюль и плотные занавески. Установить жалюзи, если оно выходит на восточную сторону, чтобы солнце не мешало спать. Такой же прием подходит для детской и для гостиной.

Использование занавесок для кухни не желательно, тем более, если рядом стоит плита. Длинные шторы и тюль будут только мешаться. Для кухни подойдут римские (если хочется больше декоративности) и вертикальные жалюзи. Их легко мыть, и они не будут мешаться.

Вертикальные жалюзи крепятся к настенному карнизу над окном или к потолочному, легко поворачиваются в любое положение по отношению к проему.

Дизайн штор для балконного выхода важно сочетать со стилем гостиной или спальни, правильно подбирая цвет, форму и фактуру

Либо можно повесить короткую тюль возле проема, а дверь оставить так. Такой вариант подходит для тех, у кого на балконе находится кухонная утварь или кладовка для продуктов. Так не придется постоянно отодвигать штору, чтобы попасть на балкон.

Подойдут и японские шторы. Они органично впишутся в минималистичный дизайн кухни.

Нестандартный декор

Распространенным вариантом оформления – это прямоугольная балконная дверь и квадратное окно. Но можно выполнить декор в необычном стиле. Правда, это трудоемкий и дорогостоящий процесс. Придется менять весь балконный блок. Но после таких преобразований не придется вешать шторы или жалюзи. На подоконник можно поставить несколько горшков с цветами, чтобы пространство не казалось пустым.

Декор окна и балконной двери

Например, можно выполнить проем в виде арки или полукруга. В центре установить дверь, а по бокам два больших окна. Вариантов может быть множество.

Всего несколько деталей и декор всего окна смотрится более изящно

Дизайн окна с дверью, ведущей на балкон – сложный и творческий процесс. Недостаточно повесить просто тюль и шторы. Ведь балкон все время приходится открывать, а шторы могут мешать. Подбирать дизайн нужно в зависимости от того, как часто придется выходить на балкон.

Балконный блок — варианты дизайна и стоимость

Балконный блок — выход на балкон или лоджию, который может стать настоящим украшением вашего интерьера. Как оформить, какой заказать балконный блок, чтобы он был и красивым, и функциональным, и по оптимальной цене.

Балконный блок по ГОСТ 56926-2016

Балконный блок — конструктивный элемент заполнения светопроема наружной стены помещения, примыкающего к балкону или лоджии, обладающий всеми характеристиками основного или специального оконного блока с обязательным дополнением функции выхода на балкон (лоджию).

Читать еще:  Что постелить на пол на балконе

Балконные блоки могут быть выполнены как:

  • — Балконная дверь и окно;
  • — Балконная дверь и два окна;
  • — Две двери и окно;
  • — Двухстворчатая дверная конструкция с импостом;
  • — Двухстворчатая штульповая дверь (штульповым окнам и дверям посвящена отдельная статья).

Балконный блок по размерам проема

Чтобы заказать новый балконный блок взамен существующего или в новый дом, необходимо сделать замер изделия по проему. Вызовите замерщика для составления задания в производство.

Что вносится в проект остекления

  • Габариты иделия;
  • Тип открывания и количество створок;
  • Тип комплектующих, аксессуары и размеры;
  • Цвет изделия.

По снятым размерам можно рассчитать стоимость остекления.
Что еще нужно учесть для расчета стоимости окон и дверей.

Сколько стоит балконный блок

Стоимость изготовления рассчитывается по размерам и типу балконного блока.

Для квартиры
Цены на блоки балконные по серии дома и количеству комнат в квартире — расчетные значения по габаритам блоков в типовых панельных домах. Цены представлены в нескольких вариантах: дешевом, стандартном и энергосберегающем.

По своим размерам
Если вы знаете размеры блока — рассчитайте стоимость самостоятельно по своим размерам в онлайн калькуляторе. Преимущество этого способа расчета — возможность узнать стоимость с работами под ключ — установкой и отделкой, и цену балконного блока отдельно.

Удобный расчет стоимости

Просто рассчитать в калькуляторе стоимость балконного блока по размерам с выбранным типом открывания. Цена рассчитанная онлайн соответствует цене в офисе продаж.

Сроки производства

Балконный блок, как конструкция внешнего остекления, для выхода на балкон или лоджию, может быть выполнен из различных материалов. Наиболее распространенные варианты — стандартные блоки балконные из белого ПВХ профиля изготавливаются в срок от 5 рабочих дней. Блоки балконные в оригинальном исполнении — с декоративным оформлением под дерево — изготавливаются на производстве в срок от 2 недель. Выбрать оригинальный цвет для изделия.

Дизайн балконной пластиковой двери

Балконные блоки с дизайнерским оформлением мы собрали в отдельную коллекцию.


Двухстворчатая балконная дверь


Просторная студия с балконом


Балконный блок на кухне

Какие двери не ломаются

Чтобы ваш выход на балкон исправно служил вам долгие годы, прислушайтесь к советам экспертов. Они помогут при выборе и продлят сделают срок службы балконного блока.

Не завышайте вес двери
Старайтесь избегать широких дверных полотен. Пластиковые двери весят достаточно много и при большой нагрузке на петли быстро изнашиваются.

Только безопасные стелка в стеклянной двери
В случае, когда вы выбрали полностью стеклянное заполнение двери балконного блока, оно — стекло — должно быть безопасным со стороны помещения. Безопасное заполнение двери — закаленное стекло или стекло триплекс в составе стеклопакета.

Раздвижные двери
Двери больших размеров в составе балконного блока должны функционировать также надежно как и небольшие. Стандартная фурнитура для них не подходит. Обратите внимание в таком случае на наклонно-сдвижные двери Патио или двери системы VekaSlide — последний тренд в остеклении больших проемов. С раздвижным открыванием установить большие двери шириной 2 метра — не проблема.

Если вы не смогли найти ответ на вопрос «Какой балконный блок выбрать» — звоните по телефону +7 (495) 718-9595. Менеджер поможет определиться с конструкцией и рассчитает примерную стоимость.

«Если балкон остеклен, то при выборе балконного блока есть соблазн сэкономить на покупке. Однако если ваше балконное остекление не оформлено, муниципальные власти могут потребовать его демонтировать. После демонтажа остекления, балконный блок зимой не сможет защитить от температуры за окном.»

Интерьер

Несложно придать интерьеру нужный стиль добавив лишь небольшие штрихи в оформлении остекления. Представленные в нашем ассортименте аксессуары способны до неузнаваемости преобразить помещение, где балконный блок будет установлен.

Аксессуары для балконного блока

Cоздать классический интерьер просто с раскладкой в стеклопакете. Также на блок может быть установлен витраж, рулонные шторы или кассетные жалюзи.

Дизайн балконного выхода: элементы и способы оформления, обустройство проёма

Грамотно подобранное оформление балконного порога, выхода на балкон, способно преобразить не только сам выход из комнаты, но и помещение, в которой она находится. Например, дизайн гостиной с балконом всегда включает в себя и решение вопроса с выходом. Интересно, что в домах советской постройки балконы часто совмещены со спальными комнатами метражом в 12 кв. метров. Кстати говоря, 12 кв. метров появилось не случайно: советские архитекторы когда-то подсчитали, что такой площади для двоих человек в спальной комнате хватит с лихвой.

Главные элементы оформления

Наиболее важные элементы выхода на балкон:

  • дверь;
  • порог;
  • арки, колонны и другие архитектурные украшения жилища;
  • текстиль (здесь имеется в виду не отделка, а шторы, как несложно догадаться).

Отделка порога обычно подразумевает использование идеи размещения возле порога какой-либо мебели с зеркалом. И это неспроста: зеркало зрительно увеличит пространство небольшого помещения, несмотря на то, какая использовалась отделка.

Несколько вариантов отделки балконного порога

Если речь идёт об оформлении совмещённого с комнатой балкона (или о квартире-студии, например), то подойдёт и небольшая тумбочка с зеркалом. Выход из комнаты на балкон может быть оформлен совершенно по-разному, если речь идёт о планировке мебели. Шторы для кухни с балконом подбираются согласно общей цветовой стилистике.

Возле балконного порожка лучше разместить что-то нибудь из негабаритной мебели.

Отделка, кстати говоря, может быть любой: от простого винилового сайдинга до натурального камня. Многие дизайнеры рекомендуют при дизайне совмещённого балкона и комнаты площадью 12 кв. метров использовать следующий приём: зонирование пространства между балконной частью и жилой. То есть, самой перегородки нет, но визуально градирование помещения происходит.

Читать еще:  Как сделать холодильник на балконе своими руками

Сделать это можно с помощью краски одинаковых цветов, но с разной интенсивностью их оттенков: например, основную часть студии можно покрасить в ярко-оранжевый цвет, а вторую — в такой же оранжевый, но более приглушённый. Вообще, отделка студии сама по себе — задача сложная в плане дизайна.

Способы оформления и обустройства проёма

Оформление начинается, само собой разумеется, с дизайна самой балконной двери, а точнее — с её выбора. Для эстетов, любящих красивые панорамы, стоит посоветовать распашную дверь без рамы (как в аэропортах, к примеру). Это будет не только красиво с эстетической точки зрения, но и зрительно увеличит пространство (выход из комнаты).

Схема устройства вертикальных жалюзи

Ещё одна важная деталь, которая поможет украсить интерьер лоджии — это жалюзи. Тут есть некоторые нюансы:

  1. Горизонтальные подойдут для тех помещений, которые имеют небольшую ширину и где отделка студии или комнаты предполагает использование рисунков с горизонтальными линиями. Почему? Дело в том, что они зрительно будут расширять пространство. Но тут есть и свои недостатки: горизонтальные жалюзи, визуально расширяя площадь студии или обычной комнаты, одновременно и уменьшают высоту её потолков. Так что тут уже дело вкуса самого владельца — идеи он может сам придумывать. Вариант с зеркалом в данном случае тоже будет актуальным;
  2. С вертикальными жалюзи всё ровным счётом да наоборот: они увеличивают высоту потолков (зрительно, понятное дело), но одновременно и сужают общую ширину помещения. Для комнат площадью в 12 кв. метров лучшим вариантом будет использование горизонтальных жалюзи. Человеческий глаз просто невосприимчив к уровню высоты относительно самого человека, а вот к ширине и длине окружающего пространства — да. А вот вариант с зеркалом здесь уже будет неуместен.

Процесс сборки горизонтальных жалюзи своими руками

Если владельцу студии или комнаты хочется чего-то ажурного, даже немного аристократичного, то есть неплохой способ преобразить интерьер лоджии и таким способом: установить колонны из гипсокартона.

Гипсокартонный лист прекрасно сгибается, так что колонную организовать из него очень просто, её можно окрасить в какой угодно цвет.

Кстати, на контрастах тоже можно играть, но только в меру (даже общий балкон вряд ли стоит оформлять в совсем уж «вырвиглазных» цветах).

Ведь иногда можно вообще увидеть ужасные с точки зрения цветового восприятия вещи. Например, есть такие «гениальные идеи» дизайнеров, когда отделка студии или комнаты подразумевает использование колонн ярко-красного цвета, при этом стены выкрашены в густой зелёный оттенок.

Это ведь не посольство Португалии или Беларуси, в самом-то деле! Вообще, идеи лучше не брать из головы, а советоваться с дизайнерами. Только желательно, чтобы последний предлагал не один интерьер (вариант оформления), а сразу несколько.

Советы по оформлению выхода

Оформить выход на лоджию в студии или комнате площадью 12 кв. метров лучше всего с помощью следующих способов:

Сделать арку из гипсокартона можно и самостоятельно — это несложно

  • Гипсокартонная арка (идеи её устройства могут быть самыми разными);
  • Установка эркера с наличием паркета;
  • Установка барной стойки (идеальный вариант для узких балконов, которые чаще всего в спальнях 12 кв. метров и встречаются);
  • Если лоджия совмещена не со спальней, а с кухней, то перегородку под подоконник можно использовать как кухонную панель для приготовления пищи — в Западной Европе такой приём распространён;
  • Обеденный стол на кухне и тумбочка с зеркалом (особенно если речь идёт о студии) выносится в балконную зону, создав что-то вроде столовой, прямо как во дворце венецианского дожа.

Особое внимание стоит уделить именно аркам, так как идеи их установки являются самым оптимальным вариантом с точки зрения дешевизны и эстетической привлекательности. Так вот, сама по себе арка — это красиво, да, здесь поспорить трудно. Но всё-таки этого недостаточно.

Барная стойка — отличный вариант для узких, но длинных лоджий

Самый лёгкий способ преобразить её это установить на ней освещение при помощи точечных светильников или светодиодов. Свет от них — всегда направленный. Это позволяет сделать любой предмет (арку в данном случае) доминантой интерьера, а если сделать ещё и арку с зеркалом — будет вообще прекрасно!

Между прочим, приём с точечным освещением можно использовать не только при оформлении балконного выхода, но и вообще везде: начиная от кладового помещения и заканчивая гостиной. Также стоит помнить и о том, что выход на балкон с южной стороны лучше декорировать холодными цветам. Соответственно, если выход из комнаты направлен на северную сторону, где мало солнечного света, лучше брать цвета потеплее.

Общий балкон имеет те же правила оформления, хотя если кого-то интересуют экстремальные идеи — пожалуйста! Даже с одним зеркалом можно до неузнаваемости преобразить интерьер совмещённого пространства на площади в 12 кв. метров — и это правда.

Лучше всего использовать светодиодное точечное освещение, так как с его помощью легко выделить доминанту интерьера.

В целом же, владельцу помещения нужно руководствоваться либо исключительно своей интуицией и вкусами, либо довериться дизайнеру.

Видео

Можете посмотреть видео, где опытный дизайнер даёт советы по дизайнерскому оформлению лоджий и балконов.

Ссылка на основную публикацию