Зимний сад на крыше многоквартирного дома

Зимний сад на крыше: решение для небольших домов

Зимний сад на крыше — сложный организм, и для его существования необходимо обустройство немалого числа коммуникаций, обеспечивающих его жизнеспособность.

В российском климате, если вы живете не в Сочи, наслаждаться зелеными и цветущими растениями можно только в определенное время года. Поэтому многие наши сограждане при строительстве собственных домов стараются выделить место под зимний сад. Но сделать это можно, только если позволяет площадь, а ее размер часто ограничен финансовыми возможностями владельца.

Предлагаем выход из ситуации — зимний сад на крыше. Причем, можно использовать не только крышу жилого дома, но и гаражную, банную, словом — любую!

Предварительный этап создания зимнего сада на крыше

Что нужно учесть перед работой?

1. Возможность подвода к месте расположения сада необходимых коммуникаций.
2. Прочность фундамента здания, где он будет сооружен.
3. Вес будущего сада и систем его обслуживающих, а также вес людей, которые будут его посещать.
4. Особенности крыши. Она обязательно должна иметь внешний угол наклона не меньше 30°. Это необходимо для того, чтобы обеспечить быстрый сток воды.
5. Двери, а точнее их наличие и место расположения. Как правило, вход в зимний сад делают внутри помещения, так что очень важно продумать еще и конструкцию лестницы.
6. Форточки. Они необходимы для циркуляции воздуха по нашему саду. Специалисты рекомендуют отводить под них не менее четверти застекленной поверхности. Кстати, поставьте на них москитную сетку, иначе летом кроме вас ваш сад будут с удовольствием посещать мухи и комары.

Когда все нюансы продуманы, и выяснено, что фундамент строения способен выдержать предполагаемый вес сооружения, можно смело приступать к обустройству.

Этап первый

Очистка места будущего сада от всего, что мешает — мусора, веток, кровельных материалов, т.д.

Этап второй. Сборка каркаса

Его можно сделать из деревянного бруса или металлического уголка. Но если под рукой найдется алюминиевый профиль или труба — в дело можно пустить и их. У них серьезные преимущества перед деревом и железом — лёгкость и отсутствие необходимости в уходе. Работы по сборке каркаса рекомендуем проводить на земле, так будет удобнее.

Для начала нарезаем профиль на несколько кусков нужной длины. Затем скрепляем их с помощью крепежных элементов или сварки. Последний способ надежнее, но требует наличия сварочного аппарата и определенных умений. Каждую секцию обрабатываем грунтовкой и красим в тот цвет, в какой хотим.

Этап третий. Остекление

Для этого можно использовать не только обычное стекло, но и поликарбонат. Стекло более прозрачно по сравнению с поликарбонатом, но оно не такое прочное и легкое. Желательно, чтобы выбранный материал имел покрытие, защищающее от ультрафиолета. Это сделает ваше пребывание в саду более комфортным. Остекление должно быть герметичным, иначе зимой наш сад просто погибнет. Кстати, все работы по остеклению также проводим на земле, а потом уже поднимаем собранные готовые конструкции наверх.

Этап четвертый

Монтаж готовой конструкции на крыше.

Инженерные коммуникации зимнего сада

Наш сад — сложный организм, и для его существования необходимо обустройство немалого числа коммуникаций, обеспечивающих его жизнеспособность.

1. Освещение. Летом растениям достаточно будет естественного света, но ведь мы делаем зимний сад. А зимой световой день в большинстве регионов очень короткий. Поэтому позаботимся о специальных фитолампах, которые позволят растениям существовать в условиях, приближенных к естественным.
2. Охлаждение. Хоть сад и зимний, существовать он будет и летом. Чтобы растения не сгорели от жары, можно поставить в саду кондиционер. Кстати, это сделает более комфортным и пребывание в саду хозяев, поскольку без охлаждения сад будет больше напоминать парник.
3. Затенение. Об этом тоже нужно побеспокоиться. Избыток солнечного света так же вреден растениям, как и его недостаток. Можно повесить рулонные шторы или жалюзи, а также использовать специальную пленку.
4. Обогрев. Уникальность зимнего сада на крыше в том, что некоторую часть обогрева он будет получать от солнца. Отапливать его нужно только с ноября по март, конечно, если в марте неожиданно не грянут морозы. При выборе системы отопления — переносной или центральной — учитываем особенности климата, размеры и форму сада, вид материала для остекления. Лучше всего устроить отопление в полу сада, соединенное с центральным, или сделать столь популярные ныне теплые полы. Если обогрев планируется при помощи обогревателей, то размещаем их в середине сада, поскольку стены имеют замечательную способность аккумулировать тепло.
5. Отвод воды. Для этого делаем дренажную систему, объединяя ее с водосточной.
6. Полив. Если растений много, то используем капельный полив, а если нет — обходимся обычной лейкой.

Обустройство сада

Можно разделить наш сад на условные зоны — зона отдыха, зона прохода, зона для растений и зона прохождения коммуникаций. В зоне отдыха можно поставить удобные кресла, чтобы наслаждаться красотой сада — для этого, собственно говоря, он и предназначен!

При выборе растений руководствуемся личными предпочтениями, но помним о том, что они должны быть достаточно неприхотливыми и выносливыми. опубликовано econet.ru

Понравилась статья? Напишите свое мнение в комментариях.
Подпишитесь на наш ФБ:

Зимний сад на крыше, балконе и лоджии

Написание данного раздела обусловлено вопросами специфики связанных с зимними садами, расположенными на крыше частного дома, эксплуатируемой кровле многоэтажного дома, а также зимнего сада на балконе или лоджии.

Отметим, что зимний сад на крыше и зенитный фонарь схожие, но разные конструкции.

Так зенитный фонарь представляет собой стеклянный купол, устанавливаемый на парапет, или встроенный в общестроительную крышу. Окнами и дверьми зенитный фонарь не оснащен, поскольку до окна не дотянутся рукой и окна нельзя ставить под углом. Двери также не устанавливаются, поскольку некуда выходить.

Зимний сад на крыше – это стеклянное строение имеющее вход/выход на эксплуатируемую часть кровли, который, как правило примыкает хотя бы к одной общестроительной стене, имеет окна для открывания, что выгодно для владельцы пентхаусов или собственники квартир с выходом на эксплуатируемую часть кровли.

Для собственников данной недвижимости конструкция увеличивает жилую площадь или может служить местом частичного времяприпровождения.

Также зимний сад может являться полностью стеклянной конструкцией, устанавливаемой на парапет высотой 0.5 м от уровня пола (кровли).

При его строительстве необходимо решить вопрос с отводом дождевой воды и предотвращением образования сосулек.

Обычно дождевая вода отводится в ливневую канализацию, а в желобах закладывается электрообогрев для предотвращения образования сосулек.

Отметим, что данные вещи должны решатся еще на стадии проектирования зимнего сада на крыше.

Зимний сад на балконе и лоджии

Обычно зимний сад балкона и лоджии имеет одну или две плоскости остекления (вертикальную или вертикальную с наклонной). Опоры его устанавливаются на парапет, который сначала должен быть подготовлен (снят стальной козырек, выполнена стяжка 3-5 см для монтажной пластины. Также парапет необходимо утеплить снаружи).

Наклонная стойка зимнего сада лоджии и балкона будет крепится к вертикальной стене.

Согласно ГОСТов и СНиПов на наклонную часть устанавливается стеклопакет где внешним идет закаленное стекло, а внутренним стекло-триплекс. По желанию заказчика на наклонной части зимнего сада лоджии и балкона может стоять сендвич-панель с листами оцинкованной стали, крашенной в цвет конструкции по шкале Ral. Также стеклопакеты могут быть тонированными в массе и с нанесением солнцезащитного напыления StopSol.

Также очень важно учесть, что поскольку зимний сад на балконе и лоджии является частью общего фасада дома, то он должен быть того же цвета что и само здание.

Для проветривания до 40% конструкции должны иметь элементы открывания. Как правило это окна, поскольку двери ставить нельзя – зимний сад лоджии и балкона выхода не имеет. Установка зенитных люков на крыше имеет свои «вопросы».

Для ознакомления с вопросами зимнего сада также рекомендуем этот и этот разделы. Звоните нам!

Сам себе Карлсон

И хотя свою постройку он снес по первому требованию, штрафа за самовольную перепланировку это не отменило. «Тяга к прекрасному за счет соседей, по сути, является самозахватом общего имущества собственников. И это не только ущемляет интересы остальных жильцов, но и приводит к разрушению конструкций дома», — объяснил превентивные меры главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

«РГ» задалась вопросом: а есть ли законные способы превратить крышу в место отдыха для себя и соседей?

Вспомнить всех поименно

Есть, утверждают в Госжилинспекции. При желании на кровле многоквартирного дома можно разбить цветник, построить тот же бассейн, поставить возле него шезлонги, чтобы можно было позагорать, создать тренажерный зал и даже открыть кафе. Только крышу надо сначала перевести в разряд эксплуатируемых, то есть законодательно оговорить разрешение подниматься наверх всем жильцам. Пока этого не сделано, право выхода на крышу по постановлению Госстроя имеют только сотрудники обслуживающих жилищный фонд контор и организаций, чье имущество установлено наверху. Поэтому все выходы закрыты на замки, ключи от которых розданы официальным лицам. Кому именно — обычно написано на люке, который ведет на кровлю.

Для легализации крыши нужно созвать общее собрание жильцов по вопросу ее перевода в собственность дома и последующей реконструкции. Проголосовать «за» обязательно должны все собственники квартир — правило двух третей голосов, необходимых для положительного решения, здесь не действует. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, и в институт жилищного проектирования, где подготовят проект реконструкции. Затем готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен ваш дом. И только после этого можно приступать к реконструкции, будучи уверенным в том, что твой садик с бассейном, террасу или поле для гольфа на крыше никто не снесет.

Настроение нестроения

Процедура вроде несложная, но почему-то законных примеров нетривиального использования крыш многоквартирных домов в Московском регионе журналистам «РГ» найти не удалось. В Подмосковье, как утверждают в Госжилинспекции, их в принципе нет. В Москве насчитывается несколько уже действующих на крышах кафе, и есть проекты по освоению крышного пространства, находящиеся в стадии реализации. Но все они не имеют никакого отношения к жилью. Кафе расположены на кровлях нежилых зданий, а например, зону отдыха с зелеными насаждениями, лавочками и пешеходными дорожками создают на крыше строящейся станции метро «ЦСКА».

Три года назад был еще проект девелоперов, строящих престижный жилой комплекс на Карамышевской набережной. Они объявили о том, что на крыше новостроек будет разбит настоящий сад с лавочками, кафе и детской площадкой. Для этого в проекте строительства предполагалось «нарастить» между квартирами на последних этажах и садом еще один почти полноценный этаж, состоящий из гидроизоляции, геотекстиля, гравия и грунта. Тысяча квадратов зеленых насаждений по тем ценам обходились застройщику в 15 млн рублей. Но потом грянул очередной кризис, и строителям стало не до садов на крыше — сдать бы квартиры! Проект до сих пор не реализован, хотя прошел все согласования и даже получил премию на одном из престижных архитектурных конкурсов.

Но если говорить не о проектах, а о возможной реконструкции крыш уже существующих домов, то проблемы у энтузиастов начинаются еще на первом собрании собственников. «Против обычно выступают жильцы верхних этажей, которые боятся, что кровля в ходе работ на ней может потечь. Аналогичную позицию займут и представители управляющих организаций, ответственные за ремонт и антитеррористическую защищенность дома», — уверен Вадим Соков. Управляющие компании понять можно, для них чем меньше людей ходит на крышу, тем лучше — меньше придется ремонтировать. И хотя формально слово УК в протоколе собрания, где голосуют только собственники, не учитывается, разъяснительную работу среди жильцов управленцы, уж будьте уверены, проведут.

За чей счет банкет?

Глава подмосковной Госжилинспекции и сам не большой сторонник кровельных бассейнов, не предусмотренных в изначальном проекте строительства дома. «Как строитель по образованию, могу сказать, что перевод крыши в разряд эксплуатируемой может нарушить технические характеристики перекрытий», — утверждает Соков. Впрочем, при реконструкции все можно будет укрепить и даже переложить заново — были бы деньги! Но деньги — это второй большой тормоз в освоении крыш многоквартирных домов.

В 2013 году один квадратный метр эксплуатируемой крыши на этапе строительства дома стоил в среднем 20 тыс. руб., рассказали «РГ» в компании, планировавшей разбить сад на Карамышевской набережной. А процесс реконструкции, когда всю новую инфраструктуру придется встраивать в имеющиеся конструкции, поднимал цену почти вдвое. Сейчас, по словам экспертов, на этот ценник можно смело накинуть процентов 15. Крыша при таком раскладе получается золотой. А ведь еще все потом надо и содержать — то есть регулярно оплачивать расходы по уходу за газоном, бассейном, полем для мини-гольфа и прочим созданным на кровле имуществом.

Но закон не запрещает модернизировать не всю крышу целиком, а лишь несколько квадратных метров, необходимых, например, для небольшой террасы с зимним садом. Содержать которую потом будут не все жильцы, а конкретный человек, решивший, что без террасы с цветами ему жизнь не мила. Впрочем, готовность конкретного собственника платить за проект, реконструкцию и содержание даже двух квадратных метров крыши над своей квартирой не отменяет получения согласия на это всех без исключения жильцов.

А вот за рубежом крыши зданий давно научились использовать на радость людям.

• В Сингапуре на кровле одного из отелей разбит большой сад, в котором пальмовая роща переходит в бассейн у самого края двухсотметрового обрыва.
• В Лондоне владельцы крупного торгового центра опоясали крышу сетью каналов, по которым передвигаются лодочки, рассчитанные на двух человек. Можно совместить приятное с полезным — и за покупками сходить и на город с высоты птичьего полета полюбоваться.

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут любую постройку снести. За собственный счет. Если же жильца призвать к ответственности не удалось — например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире, «бульдозером» поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было.

Зимний сад на крыше

Возможность иметь свой собственный сад в наше время представляется немногим. Однако, перенимая опыт европейских стран, осуществить свою мечту можно, соорудив сад прямо на крыше.

Для европейцев такое полезное украшение кровли уже давно является делом привычным. Самое интересное, что о создании нарядных крыш беспокоится государство, которое материально поощряет тех, кто озеленяет крыши частных домов, а также общественных и даже промышленных зданий. Тенденция «зеленых» крыш наблюдается и в спортивных комплексах, все чаще садами на крышах украшают рестораны, театры, офисные помещения и даже банки.

Приложив некоторые усилия и следуя нашим советам, со временем и ваша жизнь может окраситься яркими красками и положительными эмоциями. Кроме того, вы получите новое интересное хобби и почувствуете себя настоящим дизайнером. Зимний сад на крыше – удовольствие иметь такое место, находясь в котором можно отдохнуть самому или же пригласить друзей. В такой атмосфере можно собраться с мыслями, поразмышлять, не отвлекаясь на домашний шум. Правильно разбив сад, проводить время в своем оазисе вы сможете не только в теплое время, но и в зимнюю пору, когда о зелени уже можно только мечтать.

Преимущества

• Безусловно, меняется внешний вид здания, что делает его более приятным внешне.
• Благодаря растениям становится чище воздух, ведь только они имеют способность выделять кислород и поглощать углекислый газ.
• Зимний сад, располагающийся на крыше, позволяет уменьшать затраты на отопление верхнего этажа здания. Дополнительная гидроизоляция, а также слой почвы усиливают теплоизоляцию кровли.
• Также можно сэкономить на электроэнергии, расходующейся на кондиционирование в летний знойный период года. Благодаря саду температура помещений, расположенных ниже, может снижаться на 3-4 градуса. Таким образом, крыша получает дополнительную защиту от перегрева, поскольку сад будет создавать совершенно иной микроклимат.
• Сад на крыше создает дополнительную шумоизоляцию жильцам верхних этажей.
• Снижаются затраты по обслуживанию и ремонту кровли.
• Сад станет дополнительной защитой крыши и продлит срок ее эксплуатации. Растения защищают крышу от губительных солнечных лучей и разрушительного ультрафиолета.

Технологическое решение вопроса

Зимний сад на вашей крыше призван радовать на протяжении многих лет. Чтобы это было именно так, еще в процессе закладки необходимо соблюдать следующие технические рекомендации. Планируя сооружение дополнительного помещения такого назначения, следует принять во внимание, что вы будете иметь дело с инженерным сооружением. Следовательно, необходимо все просчитать, распланировать, а уж потом приступить непосредственно к строительству.

Далее необходимо правильно выбрать тип остекления. Здесь основное требование – отличная светопропускная способность. В основном для таких целей используют армированные, закаленные, ламинированные и солнцезащитные стекла и стеклопакеты, флоат-стекла, кровельные сотовые поликарбонаты и цветные витражи. Поскольку остекление займет около 80% полезной площади помещения, стекла должны иметь также отличные теплозащитные свойства и удерживать поступающее тепло. В то же время они должны защищать сад и от перегревания.

О прозрачной кровле следует поговорить отдельно, ведь она должна быть настолько крепкой, чтобы выдержать сильные порывы ветра и снег, механические удары ветками и градом. Учитывая все эти факторы, зимнему саду на крыше подойдет закаленное стекло или триплекс. Аналогом может стать кровельный поликарбонат как сотовый, так и монолитный. Он лучше рассеивает солнечный свет, а по прочности превосходит стекло иногда в несколько раз. Сотовый поликарбонат, кроме того, имеет в составе специальные воздушные камеры, обеспечивающие отличную теплоизоляцию. Такой материал хорошо сгибается и склеивается, его также удобно резать и сверлить. Его вес меньше стекла.

Обустройство

1. Важно предусмотреть надежную гидроизоляцию кровли. Как правило, дополнительно прокладывают еще один слой гидроизоляции.
2. Необходимо продумать меры безопасности, связанные с передвижением людей на крыше.
3. На любой поверхности распределять нагрузку важно с учетом того факта, что несущая способность больше по периметру здания. Следовательно, составляя план будущего сада необходимо заранее продумать, где будут располагаться растения, где удобным будет место для отдыха, дорожки и все остальное. Тяжелые массивные кадки с растениями важно поместить поближе к краю. Там будет размещаться и необходимое для ухода за садом оборудование.
4. Для того чтобы жизненное пространство сада было удобным и комфортным, лучше применять легкие конструкции и материалы. Уместными станут и предметы декора, перекликающиеся с интерьером комнат.
5. Важно позаботиться о системе полива и водоотвода, тщательным образом продумать их устройство. Так как сады требуют периодического полива, соответственно должна быть разработана и система отвода лишней воды и удержания необходимой влаги для успешного роста и жизни растений.
6. На дно напольных ёмкостей всегда укладывается корнезащитная плёнка, а сверху на нее – хороший слой дренажа.
7. Необходимо также подумать о создании условий, которые не будут позволять корням крупных растений чрезмерно разрастаться, поскольку это является для них вполне естественным.
8. Полив растений должен быть правильно продуман. Например, подавать воду на газон смогут обычные форсунки, а вот для контейнеров лучше заранее проложить капельный полив.
9. Не забудьте, в ночное время сад должен быть освещен должным образом, поэтому необходимо провести электричество.
10. Устраивая сад на крыше, важно понимать, что для растений создаются условия, подобные горным, где они будут подвергаться высокой радиации, частым резким суточным температурным перепадам, ветру, низкой влажности воздуха и почвы, а также находятся в ее достаточно тонком слое. Следовательно, для растений необходим хороший дренаж и водоотвод, пригодятся защитные экраны и решетки.

Растения

Обычно растения хорошо себя чувствуют в больших ёмкостях. Для озеленения крыши желательно подбирать такие культуры, которые вообще не будут создавать проблем. Растения лучше посадить в специальные контейнеры или сделать самим напольные емкости.

Что касается хвойных пород, то можно рассмотреть различные можжевельников, туй, горную сосну и подушковидные ели. Для новогодней ёлки можно выбрать медленнорастущий сорт, а можно и обычный – тогда только под стрижку.

Дополнить сад по вертикали можно девичьим виноградом – популярным и неприхотливым спутником стен. Интересные композиции можно создать, используя и комбинируя разнообразие форм, цветов и фактур растений.

Не забудьте также учесть силу ветра, ведь наверху она в три раза больше, чем внизу. Очень крупные растения на крышах лучше не выращивать. Их желательно заменить низкорослыми или растениями с искривленной формой ствола. Необходимо знать, какие растения больше нуждаются в солнце, а каким нравится тень или полутень. Все эти факторы напрямую влияют на распределение растений в зимнем саду.

Стороны света

Планируя устройство зимнего сада, необходимо обратить внимание на то, как он будет ориентирован по отношению сторон света. От расположения будет зависеть его функциональное назначение. Вот основные достоинства и недостатки расположения сада на крыше относительно сторон света:

• Если помещение расположено с северной стороны, то солнечная энергия будет накапливаться в недостаточном для многих растений количестве. Вывод — разводить растения в таком саду будет нецелесообразно. При хорошо продуманной системе обогрева и теплоизоляции такое помещение все же лучше будет приспособить под творческую мастерскую или любое другое место для работы.
• В случае, когда зимний сад будет выходить застекленными стенами на южную сторону, это тоже не всегда полезно для растений. Чрезмерный избыток солнца одинаково вреден зелени, как и его недостаток. В этом случае избежать перегрева можно, обеспечив усиленную вентиляцию и с помощью искусственного затемнения помещения, для того чтобы растения чувствовали себя комфортно. В холодный период такое расположение позволит хозяевам сэкономить на обогреве.
• Зимний сад, обращенный на запад, поможет сохранять накопленное тепло. От прямых солнечных лучей лучше защититься с помощью жалюзи или роллет.
• Наконец, наиболее комфортным для любых растений является сад, расположенный на восток. При таком расположении растения не перегреются, так как солнце будет попадать на них только до обеда, а к вечеру в нем будет становиться прохладно и свежо. В этом случае можно будет обойтись даже без вентиляции.

Конструктивные идеи

Часто озеленение на крыше дополняют монтажом навесов, пергол и маркиз.
Если позволяет площадь, можно установить мангал, красиво декорировать площадку, вымостить дорожки, обустроить небольшой водоём или даже разместить фонтан.
Зимний сад на крыше можно обыграть как патио или внутренний дворик. Все в ваших руках!