Как увеличить балкон в панельном доме

4 способа расширить балкон в многоквартирном доме и при этом не нарушить закон

По Жилищному Кодексу допускается увеличение параметров балкона. Я расскажу, в каких случаях для этого нужно официальное разрешение, как его получить. Определить будущую конструкцию балкона поможет небольшой обзор возможных вариантов. Для наглядности представлено несколько фотографий с небольшим описанием, как правильно расширить балкон.

Как получить разрешение

Оформление разрешения необходимо в следующих случаях:

• если дом является памятником архитектуры;
• если планируется расширение бетонного основания больше, чем на 30 см, допускается увеличить длину и ширину балконной плиты одновременно (для «хрущевок» размер допустимого предельного увеличения – 50 см);
• дома построены более 50 лет назад.

С чего начинается оформление документов:

• пишется заявление в администрацию (отдел архитектуры) с просьбой разрешить перепланировку;
• прикладывается протокол собрания собственников с согласием более 51%.

Срок рассмотрения документов в администрации по закону не должен превышать 30 дней

Отказ должен быть обоснованным, гражданин имеет право обжаловать его в судебном порядке. После получения разрешения необходимо обратиться в лицензированную организацию для составления проекта. Его согласовывают с надзорными органами, только после этого можно приступать к работе.

Варианты расширения балкона

Иногда на собрании собственников жилья соседи договариваются делать одинаковые конструкции, чтобы не ухудшать внешний вид здания. В многоквартирных домах каждый самостоятельно решает, каким будет его будущий балкон. Основных видов конструкций четыре.

По плите

Наиболее затратный вариант. Он предполагает демонтаж старого и монтаж нового парапета, подоконной части, длинного козырька. Варианты расширения по плите:

• передний вынос, длина балкона при таком виде расширения не изменяется, увеличивается только ширина парапета;
• трехсторонний вынос: парапет расширяется во все стороны, для этого необходимо дополнительно делать пристенный кронштейн в форме тавра с верхним и нижним анкерным креплением к стене.

Расширенный балкон по плите с передним выносом Расширение с трехсторонним выносом

По подоконнику

Самый простой вариант увеличения, формат пола не меняется. За периметр балкона на уровне перил делается выносная конструкция для крепления стеклопакетов. Увеличивается ширина подоконника. Нижняя часть оформляется в двух вариантах:

• на основе старой опорной перильной конструкции, она обшивается снаружи влагостойкими отделочными материалами, с наружной стороны получается выступ;
• делаются наклонные стойки от углов нового перильного периметра к углам парапета, при этом вертикальные опоры остаются без изменений.

Средняя величина расширения по подоконнику — 30-35 см На широком подоконнике можно сделать полку для вазонов с цветами

Делать вынос по подоконнику нецелесообразно, когда балкон находится на первом или втором этажах многоэтажного дома, и на его расширенную крышу будет падать дождевая вода и мусор с верхних этажей.

Вариант «Бабочка»

Добавляются треугольные блоки, в результате получается трапеция:

• по основанию;
• только по уровню подоконника.

Под панорамное остекление углы сглаживаются.

Балкон «Бабочка» с выносом по уровню подоконника Балкон по типу «Бабочка» с выносом по основанию

Комбинированные конструкции

Предполагают сочетание нескольких основных видов изменение формы подоконника или парапета. Если в квартире два балкона: в гостиной и зале, делается общий балконный тоннель. Расширение угловых конструкций – вещь редкая, для них продумывают наиболее приемлемый вариант, исходя из геометрических возможностей здания.

Угловое расширение балкона

Кстати, при любом варианте увеличения балкона козырек или крыша должны перекрывать линию остекления минимум на 15 см.

Порядок работ по увеличению площади своими руками

Любой из возможных способов увеличения площади балкона предполагает предварительное составление проекта. Точные размеры помогут определить объем необходимых материалов.

Увеличение площади балкона без привлечения специалистов – затея сложная, но осуществимая

Следуя пошаговому руководству, можно сделать опорную конструкцию самостоятельно.

Этапы работы

1. Подготовительные работы заключаются в срезке старых металлических конструкций.
2. Монтаж нового начинается с изготовления кронштейнов из уголков и полос металла.
3. Они крепятся на парапет углами наружу с помощью длинных анкеров. Для надежности делается соединение со стеной. Для равномерного распределения нагрузки между стеной и парапетом, делается заглубление кронштейна минимум на 15 см.
4. По полу кронштейны привариваются к распорной трубе, это край нового основания.
5. Монтируется основа пола под бетонную стяжку или систему «теплый пол».
6. Привариваются перила или направляющие под остекление.
7. Делается обрешетка по периметру перильного ограждения.

После возведения каркаса проводится обшивка его отделочными материалами снаружи, затем делается остекление. Завершающим этапом работ является внутренняя отделка.

Красивые идеи

Удобно и комфортно

При любом варианте остекления желательно снижать металлоемкость конструкций. Для этого используют трубы, профильный прокат, уголки, имеющие большой запас прочности при небольшом удельном весе.

Важно выдерживать допустимые параметры увеличения конструкции, при необходимости больших изменений оформляются разрешительные документы вне зависимости от дома — панельный или кирпичный.

Кстати, для внешней и внутренней отделки используются прочные влагостойкие материалы, способные стойко переносить перепады температур, воздействие осадков.

Расширение балкона

Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.

Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.

Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.

В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.

Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.

Получение разрешения

В некоторых случаях для реконструкции балкона нужно получать разрешение в различных организациях: проектная организация, БТИ, Горэкспертиза, МЧС, пожарная инспекция и другие.

1. Если дом, в котором производится расширение балкона, является архитектурным достоянием, нужно согласовать его будущий внешний вид в соответствующих организациях.
2. Монтаж бетонной основы считается перепланировкой. В случае с монтажом нужно получать разрешение не в зависимости от размера увеличения балкона.
3. В хрущевке разрешение нужно получать, если расширение производится более чем на 50см.
4. Ограждение балкона крепится к стенам дома, поэтому состояние старых домов нужно проверять перед реконструкцией.
5. Кроме размеров увеличения балкона, нужно обратить внимание на вес дополнительных конструкций. Если предполагаются большие нагрузки на стены дома, то процедуру также нужно согласовать в различных инстанциях.
6. Все проверки перед расширением балкона осуществляются в целях безопасности и комфорта: своего и окружающих людей.

Несмотря на то, что балкон является частью квартиры, то есть личной собственности, он относится к общедомовому имуществу. Его изменения влияют на внешний вид дома. Увеличение бетонного основания может ограничить доступ света для соседей снизу. Ошибки в работе могут привести к трещинам в стенах соседей и другим нежелательным последствиям.

Поэтому, помимо согласования всех требований по ГОСТу, нужно обговорить проект с соседями.

Все варианты и методы расширения балкона в хрущевке и многоквартирном доме с фото и описанием

Получить дополнительные квадратные метры в квартире возможно только увеличив пространство балкона. Расширение балкона позволяет обустроить там дополнительную комнату, место для выращивания растений или просто сделать более комфортную зону времяпровождения.

В статье рассмотрим основные методы увеличения балконного пространства.

В каких случаях необходимо разрешение

В случае планирования увеличения балкона до 30 см разрешение и согласование не требуется если дом не является архитектурной ценностью, в остальных случаях необходимо согласовывать работы и получать разрешения, но как и везде есть свои нюансы с которыми нужно ознакомиться.

Согласование и разрешения можно получить в следующих инстанциях: МЧС, БТИ, горэкспертиза, проектная организация и другие.

В каких случаях необходимо согласование:

• Если расширение балкона планируется в доме который несет архитектурную ценность, то итоговый внешний вид нужно согласовать;
• Так же необходимо получить разрешение если планируется расширение площади балкона в хрущевке свыше 30 см;
• Согласовать ремонтные работы нужно в случае если вес устанавливаемой конструкции большой что влечет за собой высокую нагрузку на стены дома;
• Разрешение необходимо получить на монтаж бетонной плиты не зависимо на какой размер планируется увеличение;
• Перед проведением ремонтных работ необходимо проверять состояние балконной плиты и стен.

Расширение по подоконнику

Данный вариант еще называют выносное остекление. Метод состоит в том что рамы остекления устанавливают за пределы балконного парапета при помощи специальных металлических кронштейнов.

Для расширения по подоконнику до 30 см разрешение не требуется однако важным фактором будет качество и состояние балконной плиты так как при установке металлической рамы и стеклопакетов вес на балконную плиту будет значительный.

Расширение балконов возможно как фронтальное так и по бокам.

Вынос по подоконнику делать не целесообразно в случае:

• если балкон находится на нижних этажах многоэтажного дома так как на расширенную область будут падать осадки и мусор с верхних этажей;
• если дом уже старый и его перекрытия в плохом состоянии. В данном случае потребуются дополнительные расходы на ремонт и укрепление балконной плиты.

Может показаться что подобное расширение является незначительным и незаметным однако с учетом первоначальной маленькой ширины балкона окажется что его размеры увеличатся примерно на треть.

Широкий подоконник можно использовать как место для выращивания растений, столешницу или во все как барную стойку.

Как расширить балкон по подоконнику:

1. К металлическому парапету привариваются кронштейны с шагом в 50-70 см. Если парапет из бетона, то кронштейны крепятся анкерами.
2. Раму из металлического уголка закрепляют на кронштейны при помощи сварки.
3. Далее выполняется наружная облицовка балкона или лоджии.
4. Следующим шагом утепляется пол и стены нового каркаса. Для удобства используют одинаковый материал как для стен, пола и потолка. Рекомендуем использовать пеноплекс или минеральную вату.
5. Далее устанавливается остекление.
6. Завершающим этапом выполняют внутреннюю отделку и обустраивают балкон.

Расширение по основанию плиты

Часто такой способ используют на лоджиях так как ее конструкция прочнее балконной, и лоджию легче обустроить под жилое пространство.

Увеличение балкона по основанию плиты является более сложным и дорогим. Данный способ позволяет увеличить балконное пространство больше чем в предыдущем варианте.

Для данного расширения нужно будет получить разрешение на реконструкцию.

Как увеличить балкон по основанию плиты:

1. Демонтируются старые перила.
2. На края плиты основания устанавливается металлический каркас. Монтаж деталей между собой производится сваркой. Это и будет опора выносной конструкции.
3. Следующим шагом нижняя часть каркаса обшивается металлическими листами;
   
4. Далее устанавливается новое ограждение по всему периметру выносной конструкции. Данные работы выполняют строго по уровню.
5. Производят облицовку с наружной стороны.
6. Следующим шагом укладывают пол.
7. Монтаж остекления.
8. Далее производят утепление пола и стен.
9. В последнюю очередь производят внутреннюю отделку и обустройство помещения.

Стоит отметить что выполнить данные работы задача не легкая. Лучше обратится за помощью к специалистам которые подберут прочные и качественные материалы и в короткие сроки произведут все работы.

Существует и комбинированный вариант когда вынос по подоконнику и по полу делают одновременно, площадь при этом увеличивается на 70 см.

Такая конструкция обладает большим весом и несет серьезную нагрузку. Для такой реконструкции приходится устанавливать поддерживающие опоры (для первых-вторых этажей) либо стараться максимально уменьшить вес конструкций и материалов.

Бабочка

Расширение балкона «бабочка» является менее распространенным вариантом чем предыдущие, но не стоит обходить данный вариант стороной так как данная конструкция имеет красивый внешний вид и большую площадь увеличения.

Разрешение и согласование не требуется так как данная конструкция относится к выносу по подоконнику.

Расширение производится за счет установки металлических кронштейнов по бокам балкона которые привариваются к парапету на уровне подоконника.

Одна сторона конструкции опирается на стены дома, а вторая на парапет.

Как согласовать увеличение площади балкона

Жизненный опыт подсказывает, что всякая попытка гражданина улучшить свои жилищные условия сопряжена с неимоверной бюрократической волокитой. Как пройти этот этап с наименьшими потерями?

Очевидно, подобные вопросы не раз приходили в голову многим собственникам или арендаторам квартир в домах с балконами или лоджиями. А интересен он еще и ввиду того, что в достаточной мере наработанной прецедентной практики для однозначного ответа на него пока нет. Тем не менее попробуем обозначить основные «подводные камни», на которые может натолкнуться человек, пытающийся самостоятельно решить эту задачу.

Два варианта увеличения балкона: согласование в том и другом случае

Расширение балкона под выносное остекление

Прежде всего надо обговорить, о каком увеличении размера балкона идет речь? Если об увеличении на 25-30 см при установке выносного остекления, создании полки под цветочные горшки, размещении снаружи балкона утеплительного пакета и обшивки, то проблем при таком увеличении площади балкона не возникает.

Во всяком случае, примеров того, чтобы граждане вынуждены были согласовывать подобного рода переделки в официальных инстанциях, нет. Или, по крайней мере, обнаружить такие примеры крайне затруднительно.

Такое увеличение балкона лучше бы согласовать

Другое дело, если происходит увеличение размеров балкона с значительным ростом нагрузки на несущие конструкции здания. Скажем, при переоборудовании балкона, связанном с креплением к балконной плите дополнительных конструкций (выносных рам, кронштейнов и т.п.), увеличивающих ее габариты; при заливке образованного этими конструкциями пространства бетоном или создания капитальной инфраструктуры каким-либо иным способом.

Подобного рода переделки могут быть квалифицированы как самострой, самовольная реконструкция здания, со всеми вытекающими последствиями. Такого рода реконструкцию следует согласовать в Мосжилинспекции. Список окружных инспекций жилищного надзора, куда, собственно, и предстоит обращаться, можно посмотреть в интернете на сайте http://mgi.mos.ru/contacts/izhn/

Алгоритм получения согласовательной документации

Балкон расширен совсем незначительно, а жить – удобнее!

Как получить разрешение на остекление балкона

Согласие надзорных инстанций требуется не только на увеличение площади балкона, но и на его обыкновенное остекление. Как получить такое «соизволение» – читайте в статье на нашем сайте «Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии»
Расширение балкона может быть квалифицировано и как его незаконный ремонт. Как решать проблемы с инспекторами и чиновниками в таком случае – читайте на нашем сайте!
Если вы решили улучшить свои жилищные условия путем пристройки балкона к своей квартире на первом этаже, то в помощь вам статья по адресу: http://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/yuridicheskoe-oformlenie-pristrojjki-b.html

Художественно оформленное расширение балкона только украсит здание

Если вы живёте в доме, представляющем собой историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

В том случае, если расширение балкона происходит в рамках присоединения его к жилым помещениям вашей квартиры, то потребуется еще ряд согласований, которые более подробно перечислены на нашем сайте.

5. Необходимо помнить, что балкон (лоджия) по действующему Жилищному Кодексу не является частью квартиры. Он – часть общедомового имущества, управление которым осуществляется от лица всех жильцов дома.

Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии. Наиболее наглядные примеры тому: решение суда в Челябинске, заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; решение суда во Владивостоке, потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.

Поэтому получение согласия на реконструкцию балкона от всех жильцов дома – это обязательное условие получения разрешения на увеличение площади балкона.

Какие санкции будут применены к вам, если вы совершите реконструкцию балкона без разрешения Мосжилинспекции?

Добиться официального разрешения во всех перечисленных инстанциях на расширение балкона практически невозможно. Ни у кого – ни у инспекторов Жилинспекции, ни у проектантов — заведомо нет желания брать на себя те риски, которые возникнут при увеличении нагрузки на несущие конструкции жилого дома и т.д.

Тем более что увеличение балкона действительно весьма критично, опасно со всех точек зрения, в том числе и для пользователей этого балкона. Однако, если вы решились нарастить площадь балкона на свой страх и риск, что вам грозит?

Весьма рискованное расширение балкона

В РФ нет органа, уполномоченного выявлять и контролировать подобного рода перестройки. Правоприменительная практика показывает, что наказание на авторов незаконных реконструкций налагается почти всегда по искам соседей, права которых реконструкция балконов так или иначе ущемила.

Или же просто незаконное расширение балкона становится удобным поводом для сведения счётов: предлог для искового заявления в суд в данном случае отыскать не сложно.

Как правило, суд требует от самовольного реконструктора вернуть балкон в первоначальное состояние. Также нередко возлагает обязанность компенсировать ущерб истцу, накладывает штраф в пределах 10 тыс. руб. (чаще – 2.5 тыс. руб.). И пусть эти относительно небольшие цифры вас не радуют: в обоих указанных выше случаях демонтаж незаконных переделок на балконах обошелся их авторам дороже, чем сама реконструкция!

Возможно, в нынешних условиях это и является наиболее реальным путем достижения спокойного сна при обеспечении себе благ земных в их не совсем легальном варианте…